春夏是火灾高发期,高层建筑失火往往存在危险性高、疏散困难、扑救难度大等特点,一旦发生火灾,火势将比一般建筑蔓延更快,防患于“未燃”尤为重要。消防安全事故是现代社会伤害巨大，产生较经常的灾难。消防设施的维护保养是能够让其有效工作的重要措施，要知道，建筑消防设施不能有效的工作，等于建筑不设防，这样其本身也就成为了重大的火灾隐患。那么，住宅小区消防设施的维保流程是什么?物业公司可以负责小区内消防设施的维保工作吗? 住宅小区消防设施的维保流程

1、外观检查

对建筑消防设施直观属性的检查。

依照有关规定进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。

建筑消防设施的巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。

2、功能试验

对建筑消防设施进行测试，检查其功能是否达到设计要求，并对其工作状态进行确认的活动。

功能试验检查以现场手动检查和控制中心远程手动检查为主，部分功能检查可采取局部自动联动方式。实施综合性联动检查的当月可免除单项检查。

3、系统联动试验

依照相关标准，对整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价性的检查。建筑消防设施的联动检查应当每年至少组织一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定。

系统联动试验中消防设施的动作和功能应符合竣工资料中记载的联动控制逻辑要求，联动控制逻辑与现行规范、规程有明显偏差或错漏的，应向单位消防安全管理人员报告，并及时进行纠正。联动检查可与单位消防演练结合进行，也可与消防安全检测评价工作一并组织实施。

4、保养

消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进行保养和更换。对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。

为保证消防设施维护保养的-低要求——清洁维护，公司根据各维护保养项目的客户反馈意见及实际情况，统一要求在日常工作的检查、测试、维修等工作的同时必须做好清洁维护工作，至少每季度必须对所有消防设施进行一次全面清洁维护。 住宅小区消防维保必须聘请第三方公司吗?

是的。设有建筑消防设施的单位，必须委托第三方消防技术服务机构对本单位建筑消防设施进行全面的维护保养。要求是定期对建筑消防设施开展一次维保，同时出具维保报告，维保报告必须确保真实准确，不得出具虚假报告。维保单位要根据维保规定开展工作。

以上就是关于住宅小区维保要求和维保流程的相关解读，如果您想了解更多内容，可以点击唐龙消防网官方客服进行在线咨询。